Specialiştii imobiliari nu sunt prea optimişti în ce priveşte revenirea pieţei imobiliare din România. În perioada următoare se estimează că preţurile apartamentelor vechi şi noi vor scădea cu aproximativ 15 - 20%, în timp ce chiriile pot cunoaşte scăderi mai dramatice. Cel mai optimist scenariu prevede o revenire a pieţei imobiliare în perioada 2011 - 2012, se arată într-o analiză realizată de compania de evaluare Darian.
Studiu Darian
Sectorul rezidenţial a început anul 2010 printr-un avânt în ceea ce priveşte interesul jucătorilor de pe această piaţă, motivat pe de o parte de mediatizarea programului "Prima Casă 2" şi pe de altă parte de introducerea certificatului energetic. Măsurile de austeritate impuse de Guvern au amplificat starea de incertitudine în rândul cumpărătorilor de locuinţe, aşa că în ultimele trei săptămâni ale Semestrului I din 2010, numărul tranzacţiilor realizate pe piaţă a scăzut cel puţin la jumătate faţă de lunile precedente.
Din analiza celor mai importante oraşe din ţară, separat pe Bucureşti şi pe cei mai importanţi 14 poli de dezvoltare (Timişoara, Cluj-Napoca, Iaşi, Constanţa, Galaţi, Braşov, Craiova, Oradea, Sibiu, Arad, Tg. Mureş, Ploieşti, Piteşti şi Bacău) reiese, asemenea anului trecut, că în Semestrul II al anului curent, piaţa rezidenţială din Bucureşti şi judeţul Ilfov rămâne cea mai activă din ţară. Aceasta este urmată de Timişoara, Cluj şi Braşov. La polul opus, cu cele mai puţine tranzacţii se află judeţul Mehedinţi, judeţ care şi în ceea ce priveşte rata şomajului ocupă poziţia a doua în top.
Evoluţia preţurilor apartamentelor este însă diferită de la o categorie rezidenţială la alta, astfel încât apartamentele vechi au cunoscut la nivel naţional o evoluţie mai ridicată.
Apartamente vechi
„Evoluţia preţurilor apartamentele vechi pe Semestrul II 2009 comparativ cu Semestrul I 2010, analiză efectuată asupra a 28 oraşe inclusiv Bucureştiul, este de aproximativ -3.7%, în timp ce pentru municipiul Bucureşti această evoluţie este de aproximativ -4.7%. Pentru cei mai importanţi 15 poli de dezvoltare, evoluţia a fost de aproximativ -3.6%" notează acelaşi raport de piaţă.
Pe segmentul apartamentelor vechi, dintre toate oraşele analizate, cea mai mare evoluţie a avut-o municipiul Ploieşti cu o scădere de aproximativ 13%.
Apartamente noi
Evoluţia preţurilor apartamentele noi pe Semestrul II 2009 comparativ cu Semestrul I 2010, analiză efectuată asupra a 28 oraşe inclusiv Bucureştiul, este de aproximativ -3.1%, în timp ce pentru municipiul Bucureşti această evoluţie este de -4.2%. Pentru cei mai importanţi 15 poli de dezvoltare, evoluţia a fost de aproximativ -2.1%.
„Există oraşe precum Constanţa, Sibiu, Arad, Bistriţa şi Baia Mare, în care preţul apartamentelor vechi îl depăşeşte pe cel al apartamentelor noi, fapt considerat ca fiind nefiresc într-o piaţă imobiliară matură, lipsei de informare a proprietarilor, a ofertei reduse de locuinţe noi şi/sau a colaborării dintre proprietari şi agenţiile imobiliare, care oferă informaţii inexacte potenţialilor cumpărători" se arată în analiza Darian.
La Suceava preţurile apartamentelor noi s-au ieftinit cel mai mult, cu aproximativ 12%, în primul semestru din 2010 faţă de ultimul din 2009.
Piaţa chiriilor
Piaţa închirierilor din România, spre deosebire de multe ţări din Vestul Europei, constituie o opţiune mai puţin agreată de români, segmentul acesta fiind reprezentat de studenţi şi persoane care se relochează datorită locului de muncă.
Preţul mediu de închiriere al unui apartament cu o cameră în Cluj Napoca este de aproximativ 170 Euro/lună, 180 Euro/lună în Timişoara, aproximativ 190 Euro/lună în Constanţa şi aproximativ 165 Euro/lună pentru Municipiul Iaşi.
vineri, 24 septembrie 2010
Românii fac credite de circa 50.000 de euro pentru Prima casă 2
Numărul românilor care doresc să-şi cumpere o casă s-a dublat comparativ cu anul trecut. În plus, clienţii sunt mai bine pregătiţi şi ştiu exact ce vor, fie că vorbim despre tipul de proprietate pe care îl caută, fie că ne referim la condiţiile în care pot accesa un credit ipotecar.
Programul Prima casă a fost pus la punct în momenul în care piaţa imobiliară se afla într-o situaţie dificilă
„Dacă vorbim despre piaţa bucureşteană, clienţii sunt interesaţi de apartamente cu două camere la preţul de 60.000 de euro.
Ultimele decizii ale băncilor şi câteva detalii ale programului Prima casă arată că suma medie este mult mai mică, iar în Prima casă 1 a fost de doar 30.000 de euro. Dar să spunem că, în Prima casă 2, media a depăşit 50.000 de euro", spune Jaroslaw Sliwka, Executive Manager Credit Zone.
Directorul Credit Zone este de părere că, în 2010, produsele bancare s-au îmbunătăţit şi a început cu adevărat relansarea pieţei imobiliare.
„Condiţiile de creditare sunt chiar mai bune decât în anul precedent, începând cu produse bancare mai bune, dar şi cu o valoare mai mică a ROBOR, pentru creditele în moneda naţională.
Această perioadă este numai bună pentru clienţii obişnuiţi. Acum, dacă un client demostrează că are un venit stabil şi că este bun platnic, poate solicita un credit ipotecar", a precizat Sliwka.
În ceea ce priveşte Prima casă, directorul Credit Zone consideră că programul şi-a atins scopul, dar ar trebui îmbunătăţit pe viitor.
„Programul Prima casă a fost pus la punct în momenul în care piaţa imobiliară se afla într-o situaţie dificilă. Iar după 10 luni putem spune că a fost un succes, dacă încercăm să comparăm numărul de clienţi cu numărul celor care îşi doreau să achiziţioneze o proprietate.
Putem spune că aceasta a fost şansa lor să devină proprietari. Acum, în a doua parte a programului Prima casa, sunt mulţi clienţi care doresc case mai scumpe decât pot cumpăra prin acest program. Iar întrebarea este ce va oferi Prima casă în viitor", a declarat pentru Imopedia.ro Jaroslaw Sliwka.
Însă, indiferent de schimbările care vor fi aduse programului Prima casă, directorul Credit Zone crede că este foarte important ca românii care vor să-şi cumpere o locuinţă să apeleze la serviciile brokerilor imobiliari.
„Un broker îi poate arăta clientului atât beneficiile, dar şi riscurile unui împrumut. Poţi găsi oferte diferite, poţi primi mai multe puncte de vedere în ceea ce priveşte situaţia ta şi, în cele din urmă, un ofiţer de credite îţi poate analiza variantele şi te poate sprijini de-a lungul întregului proces.
În final, clientul decide care este cea mai bună ofertă, însă cu ajutorul ofiţerului de credite, cu sprijinul consilierului său financiar. Acesta poate urmări evoluţia pieţei şi poate alege cea mai convenabilă variantă", subliniază Sliwka.
Însă, spune directorul Credit Zone, varianta poloneză a programului Prima casă este mai apropiată de clienţii care vor să plătească rate mai mici.
Programul Prima casă a fost pus la punct în momenul în care piaţa imobiliară se afla într-o situaţie dificilă
„Dacă vorbim despre piaţa bucureşteană, clienţii sunt interesaţi de apartamente cu două camere la preţul de 60.000 de euro.
Ultimele decizii ale băncilor şi câteva detalii ale programului Prima casă arată că suma medie este mult mai mică, iar în Prima casă 1 a fost de doar 30.000 de euro. Dar să spunem că, în Prima casă 2, media a depăşit 50.000 de euro", spune Jaroslaw Sliwka, Executive Manager Credit Zone.
Directorul Credit Zone este de părere că, în 2010, produsele bancare s-au îmbunătăţit şi a început cu adevărat relansarea pieţei imobiliare.
„Condiţiile de creditare sunt chiar mai bune decât în anul precedent, începând cu produse bancare mai bune, dar şi cu o valoare mai mică a ROBOR, pentru creditele în moneda naţională.
Această perioadă este numai bună pentru clienţii obişnuiţi. Acum, dacă un client demostrează că are un venit stabil şi că este bun platnic, poate solicita un credit ipotecar", a precizat Sliwka.
În ceea ce priveşte Prima casă, directorul Credit Zone consideră că programul şi-a atins scopul, dar ar trebui îmbunătăţit pe viitor.
„Programul Prima casă a fost pus la punct în momenul în care piaţa imobiliară se afla într-o situaţie dificilă. Iar după 10 luni putem spune că a fost un succes, dacă încercăm să comparăm numărul de clienţi cu numărul celor care îşi doreau să achiziţioneze o proprietate.
Putem spune că aceasta a fost şansa lor să devină proprietari. Acum, în a doua parte a programului Prima casa, sunt mulţi clienţi care doresc case mai scumpe decât pot cumpăra prin acest program. Iar întrebarea este ce va oferi Prima casă în viitor", a declarat pentru Imopedia.ro Jaroslaw Sliwka.
Însă, indiferent de schimbările care vor fi aduse programului Prima casă, directorul Credit Zone crede că este foarte important ca românii care vor să-şi cumpere o locuinţă să apeleze la serviciile brokerilor imobiliari.
„Un broker îi poate arăta clientului atât beneficiile, dar şi riscurile unui împrumut. Poţi găsi oferte diferite, poţi primi mai multe puncte de vedere în ceea ce priveşte situaţia ta şi, în cele din urmă, un ofiţer de credite îţi poate analiza variantele şi te poate sprijini de-a lungul întregului proces.
În final, clientul decide care este cea mai bună ofertă, însă cu ajutorul ofiţerului de credite, cu sprijinul consilierului său financiar. Acesta poate urmări evoluţia pieţei şi poate alege cea mai convenabilă variantă", subliniază Sliwka.
Însă, spune directorul Credit Zone, varianta poloneză a programului Prima casă este mai apropiată de clienţii care vor să plătească rate mai mici.
BCR a dat 2.500 de credite „Prima Casă 2”
Cea mai mare bancă de pe piaţa autohtonă a anunţat că a demarat finanţarea construcţiei de locuinţe prin Prima Casă 2.
Până în prezent peste 2.500 de familii şi-au achiziţionat o locuinţă prin intermediul creditelor de la BCR, în cadrul Prima Casă 2. Valoarea împrumurilor acordate de bancă pe acest segment depăşeşte 100 milioane euro.
Până în prezent peste 2.500 de familii şi-au achiziţionat o locuinţă prin intermediul creditelor de la BCR, în cadrul Prima Casă 2. Valoarea împrumurilor acordate de bancă pe acest segment depăşeşte 100 milioane euro.
Abonați-vă la:
Comentarii (Atom)